Terreno para Venda, Caxias do Sul / RS

Descrição do Imóvel

Terreno de esquina com topografia plana e pedologia seca à venda no bairro Pio X em Caxias do Sul, com ampla área de 4.192 m² e alto potencial construtivo

Se você busca um terreno em Caxias do Sul com grande área e localização estratégica, esta é uma excelente oportunidade. Situado no bairro Pio X, com 4.192 m² de área total, o terreno está posicionado em esquina, o que favorece acessos diversos e maior aproveitamento da área, ideal tanto para fins industriais, comerciais, esportivos ou residenciais, conforme o plano diretor da cidade.

O imóvel está localizado em zona ZR-3 (Zona Residencial 3) – 2º Anel, com índice de aproveitamento de até 2,4 e taxa de ocupação de até 80%, variando conforme a atividade pretendida. O terreno possui topografia plana e solo seco, o que facilita a execução de obras e reduz custos de fundação.

Em termos de uso permitido, o terreno apresenta dois cenários complementares:

1. Uso industrial ou esportivo (atividade I1 e E1)
É possível a construção de galpão industrial de pequeno porte, centros de treinamento, academias ou complexos de lazer com quadras esportivas, com área construída de até 6.547 m², respeitando a taxa de permeabilidade mínima de 20% (818 m²).

2. Uso residencial e comercial
Permitida a implantação de condomínios residenciais verticais ou horizontais, incluindo habitação de interesse social (HIS). Também é possível construir prédios mistos, com comércio até 50% da área total construída, além de centros comerciais, clínicas, supermercados de bairro e outros serviços (CS1 a CS4).

Importante observar: o imóvel é afetado por drenagem pluvial, o que pode exigir estudos técnicos adicionais, como licenciamento ambiental e soluções compensatórias de drenagem, para garantir a viabilidade legal e técnica da construção.

Com localização privilegiada e zoneamento flexível, este terreno no Pio X em Caxias do Sul é ideal para investidores, construtoras e empreendedores que buscam um espaço versátil para projetos residenciais, comerciais ou industriais em uma das regiões mais consolidadas da cidade.

Saiba mais sobre as condições, agende uma visita e conheça o potencial deste terreno para o seu próximo projeto.

Consulte as informações atualizadas. Sujeito a alteração pelo proprietário sem aviso prévio.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel entre em contato:

(54) 99675-2986 Camila Vargas
(54) 99609-9235 Maurício Vargas 

mauriciovargasjr@creci.org.br

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